VIAREGGIO DON BOSCO: APPARTAMENTO INDIPENDENTE IN VIAREGGINA CON DOPPIO RESEDE SUL FRONTE E SUL RETRO
Riferimento: 0212 DB ESCLUSIVA
Contratto: vendita
Tipologia: viareggina
Superficie(mq): 170
Zona: DON BOSCO
Località: don bosco
Numero vani: 8
Camere: 3
Stato immobile: Abitabile
Bagni: 2
Prezzo: € 430.000
Certificazione Energetica
Servizi
Descrizione
VIAREGGIO DON BOSCO, a circa 150 metri dal Parco Pineta di
Ponente ed a 650 metri dalla Terrazza della Repubblica e dal mare, GIUSEPPE NIGRO
IMMOBILIARE vende in ESCLUSIVA un appartamento indipendente, per civile
abitazione, in una casa di tipo ”Viareggina”, posto al piano terra e primo e corredato di resede sia anteriore che posteriore (su quest'ultimo esiste un
manufatto di 5 vani al quale si può accede sia con un ingresso indipendente dal
corpo principale tramite passo scoperto, sia dalla cucine e tinello tramite il
resede stesso).
Dalla via pubblica, tramite il resede anteriore, si giunge
all’ingresso della casa che è tutta rialzata di circa 30/40 cm dal piano strada.
Appena entrati troviamo l’ingresso-soggiorno (esposto a sud)
dal quale tramite un ampio disimpegno si giunge alla cucina abitabile, alla
sala da pranzo ed al bagno di servizio sottoscala. La bella corte interna è
prospiciente la cucina e la sala da pranzo, quindi molto comoda per poter
pranzare e cenare all’aperto nelle stagioni temperate.
Una comoda scala che diparte dal disimpegno del piano terra
ci conduce al piano primo in un grande vano di disimpegno, con armadio a muro, dove
troviamo la zona notte che è composta da due camere matrimoniali molto grandi,
da una camera singola capace di alloggiare anche un letto matrimoniale (il lato
più corto è di circa 250 cm) ed al grande bagno finestrato.
In fondo al resede sul retro (lato nord) ci sono dei
manufatti che, una volta ristrutturati potrebbero essere utilizzati come
piccolo appartamento la cui comodità sarebbe sicuramente il fatto di avere il suo ingresso indipendente dal corpo principale.
Lo stato dell’immobile, pur essendo abitabile, necessità di
essere ammodernato. Questo è probabilmente il punto di forza di questa
soluzione poiché il nuovo proprietario potrà scegliere le rifiniture a proprio
piacimento.
Il fabbricato di cui fa parte l’unità oggetto di vendita ha
un solo altro appartamento al piano secondo, di proprietà di terzi, con accesso
indipendente.
Non ci sono spese di condominio ordinarie.
DATI CATASTALI:
Categoria A/2, Classe 5, Vani 8,5 Rendita catastale euro 1.316,97
Valore catastale se acquistato CON le agevolazioni “Prima
Casa” euro 150.000 circa
Valore catastale se acquistato SENZA le agevolazioni “Pima
Casa” euro 165.000
Immobile soggetto a l’autorizzazione alla vendita da parte del Giudice Tutelare dell’assistito dall’amministratore di sostegno.
Link per
video su youtube: https://youtu.be/llNQ3CqcJQs
Immobile con incarico diretto in esclusiva. Gradita la
collaborazione con i soli agenti immobiliari abilitati ed iscritti alla
C.C.I.A.A. condividendo la provvigione della parte acquirente.
Riferimento agenzia 0212 DB – Richiesta euro 430.000 – APE
in fase di redazione
Per maggiori informazioni rivolgersi a GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com
Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione
dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si
trova nelle immediate vicinanze.
Le fotografie sono state sottoposte a un intervento di
decluttering virtuale tramite intelligenza artificiale, senza alterare le
caratteristiche fondamentali dell'immobile.
Il presente documento è stato predisposto per soli fini
informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione
all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai
considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono
fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche,
aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.
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